不動産関係のサイト

マンション、不動産、住宅関係のサイトを集めてみました。詳しい内容はこれから作っていきたいと思います。

不動産購入で失敗しないコツは自分自身の購入基準をキチンと持つことです。

いろいろなサイトを見てみてはいかがでしょうか。。

住宅ローンの事前審査はどこで行うか

住宅ローンの事前審査の基準で重要なものがいくつかあります。その項目を
覚えておくと住宅ローンを借りることができるのかどうかがわかります。

また、どのくらいの金額を借りることができるのかをある程度判断することが
できます。

その住宅ローンの審査基準とは次のようなものです。

１．年収　２．勤務先及び勤務年数　３．借りる本人の年齢　４．他からの借入

住宅ローンの事前審査の場合、上記のことをバランスをとって判断するので
覚えておくといいかと思います。

また住宅ローンの事前審査の場合には、住宅ローンの本審査と違って物件の
資料は必須ではありません。（一部金融機関は徴求する場合もあります）

ですので物件探しを始める前に金融機関に足をはこび住宅ローンの相談を
して、自分自身ではいくらまでの住宅ローンの借入が可能かを知っておくと
物件選びもスムースに進みます。

買えないものを見学しても時間の無駄ですし、なんとなくむなしいですからね。

つぎに金融機関、銀行へいき住宅ローンの事前審査をする場合に必要なものを
解説します。

ちなみに住宅ローンの事前審査は金融機関で行いますが、本審査は金融機関で
行うのではありません。金融機関が提携している保証会社で審査をします。

ですので住宅ローンの審査の基準は保証会社によって定められたものに従うと
いうことになります。

住宅ローンの事前審査をするさいに必要なもの、基準とは

住宅ローンの事前相談に行く際に用意しておくといいものがあります。
住宅ローンの事前審査の場合はほとんどが形式ばった数十の基準でいったんは
判断されます。

その基準となるのが、税込みの年収額であったり、勤続年数であったりと
いうところです。

もちろん手ぶらで金融機関に行ってもそれなりに担当者からの説明はできますが
どうせ時間をさいて住宅ローンの事前審査、相談に行くのであれば、そこそこ
正確に判断できた方がいいと思います。

ということで金融機関に足を運ぶときに持っていったほうがいいものを列挙
しておきます。

・税込み年収のわかるもの

　サラリーマンの場合は源泉徴収表、自営業者の場合は、過去３年分の
　確定申告書、会社経営者（役員含む）の場合は源泉徴収表といっしょに
　過去３期分の決算書、納税証明があるとより正確に判断されます。

他にも運転免許証や健康保険証などもあったほうがいいのはいいですが、最低限
収入のわかる資料を持って金融機関に足を運びましょう。

また自分の個人情報を金融機関に調べてもらう場合には、書類への記名押印が
必要ですので、おもいきって事前審査を、という人は印鑑（認印可）も持って
いくといいですね。

ちょっとクセモノの個人信用情報による住宅ローン事前審査

金融機関に話を聞く、相談しに行くだけではここまでは調べませんが、
金融機関は住宅ローンの事前審査の基準では個人信用情報を調べます。

これは読んで字のごとく、住宅ローンを借りる人個別の過去から現在までの
お金の借入に関する履歴書のようなものです。

今現在どこからいくらくらいお金を借りているか、過去どこでいくら借りていて
お金に関する事故があったかどうかなどがオンラインによりすべてわかります。

ちなみに支払いの延滞は事故情報として支払いの遅れがあった日から５年にわたり
記録されます。

なぜ金融機関がこの個人情報を調べるかというと、ようはこれから何千万えんも
貸そうとする人がお金にだらしなくないかどうかを確認したいから、ということです。

とはいえよほどの事故でなければ金融機関が気にするのは今現在の借入。
キャッシングやカードローンなどはもとより自動車購入のローンなども他の借入
となります。

ここでひとつ。住宅ローンの事前審査を受けて他の借入を指摘されてから返済
するより、住宅ローンの事前審査を受ける前に他の借入を返済してしまっておく
ほうが、担当者、審査機関に対しての印象がよくなる基準があります。

住宅ローンの借入事前審査を受ける前に他の借入は返済しておき、きれいな
カラダになっておきましょう